Our Housing Justice agenda is still stuck in the Housing committee: The COVID19 Housing Equity Bill, Lifting the Ban on Rent Control, Tenant Opportunity to Purchase Act / ¡Llame y envíe un correo electrónico a tus legisladores AHORA! La fecha límite del Comité de Vivienda "Joint Rule 10/ Regla conjunto 10" fue AYER y actualmente NO HAY NUEVAS actualizaciones en nuestros proyectos de ley.
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Call + email legislators now in support of the COVID19 Housing Equity Bill, Lifting the Ban on Rent Control, and the Tenant Opportunity to Purchase Act/ Llame + envíe un correo electrónico a sus legisladores ahora para apoyar el proyecto de Ley de Equidad de Vivienda por COVID-19, Levantamiento de la Prohibición del Control de Renta, Ley de Oportunidad de Compra a Prioridad al Inquilino
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- Call here english: homesforallmass.org/act / Llame aquí español: homesforallmass.org/actua
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Westford action re-cap: On Monday, the Homes for All Massachusetts coalition brought together tenants, homeowners, and faith leaders to speak on the urgent need for legislation to protect tenants and homeowners from evictions and foreclosures during and after the COVID-19 pandemic. / Resume de accion de esta semana: Westford, MA – El lunes, la coalición Hogares para Todos / Homes for All Massachusetts reunió a inquilinos, propietarios de viviendas y líderes religiosos para hablar sobre la necesidad urgente de una legislación que proteja a los inquilinos y propietarios de viviendas contra los desalojos y embargos durante y después de la pandemia de COVID-19.
Photo: HFA begins speakout outside of First Parish Church United (2022; credit: Marilyn Humphries)/ Foto: HFA comienza a hablar afuera de First Parish Church United (2022; crédito: Marilyn Humphries)
Reverend Rebecca Lockwood of First Parish Church United started the speakout in Westford, MA in prayer. “We came together to voice what needs to be mended,” she said. “In this country, this state, in this town we are facing a housing crisis and its range is broad: to people facing homelessness, rental debt, mortgage debt, rent hikes, and rising housing costs, people are being priced with the looming threat of housing insecurity.” /La reverenda Rebecca Lockwood de First Parish Church United comenzó el discurso en Westford, MA en oración. "Nos reunimos para expresar lo que necesita ser reparado", dijo. "En este País, este Estado, esta Ciudad nos enfrentamos a una crisis de vivienda y su alcance es amplio: Para las personas sin hogar, la deuda de alquiler, la deuda hipotecaria, los aumentos de renta y de los costos de la vivienda, las personas están siendo atacadas con la amenaza inminente de la inseguridad de la vivienda".
Advocates highlighted the over 30,000 evictions and 3,000 foreclosures that have taken place throughout Massachusetts since the Baker administration ended key housing protections in October 2020 in the midst of the pandemic by marching to the town common across the street and planting hundreds of cardboard cutout homes in the snow, with each home representing 100 households facing the loss of their home. The COVID-19 Housing Equity bill would protect against unnecessary displacement during the pandemic and recovery period by requiring landlords to pursue available rental assistance before filing court eviction cases over unpaid rent, temporarily halting “no-fault” evictions, temporarily suspending foreclosures, and requiring mortgage forbearance./ Los defensores destacaron los más de 30,000 desalojos y 3,000 embargos que han tenido lugar en todo Massachusetts desde que la administración Baker puso fin a las protecciones clave de vivienda en octubre de 2020 en medio de la pandemia al marchar a la ciudad común al otro lado de la calle y plantar cientos de casitas de cartón recortadas en la nieve, cada una de ellas representando 100 familias que se enfrentan a la pérdida de su hogar. El Proyecto de Ley de Equidad de Vivienda por COVID-19, protegería contra los desplazamientos innecesarios durante la pandemia y el período de recuperación, al exigir a los propietarios que busquen la asistencia de renta disponible antes de presentar casos de desalojo en los tribunales por rentas adeudadas, detener temporalmente los desalojos "Sin culpa" y suspender temporalmente los embargos, así como exigir la indulgencia hipotecaria.
Photo: Pebbles giving testimony outside of First Parish Church United (2022; credit: Marilyn Humphries)/ Foto: Pebbles dando testimonio fuera de First Parish Church United (2022; crédito: Marilyn Humphries)
Pebbles, a single latina mother from Lynn shared, “My family got COVID and I fell behind 2 months of rent. I was unable to keep driving taxis for work. I was terrified of being evicted because the building’s management company is known for evicting families who fell behind on rent during the pandemic.” Pebbles claimed, “Even though I applied to rental relief I know my landlord could file an eviction against me and my daughter at any moment. The looming stress of acquiring a permanent eviction record and being homeless didn’t let me sleep and my hair started to fall out”/ Pebbles, una madre soltera latina de Lynn compartió: "Mi familia contrajo COVID y me retrasé con 2 meses de renta. No podía seguir conduciendo taxis para ir al trabajo. Estaba aterrorizada de ser desalojada porque la oficina de administración del edificio es conocida por desalojar a familias que se hayan atrasado con los pagos de la renta durante la pandemia". Pebbles afirmó: "A pesar de que solicité asistencia de renta, sé que mi arrendador podría presentar un desalojo contra mí y mi hija en cualquier momento. El estrés inminente de adquirir un registro de desalojo permanente y estar sin hogar no me dejaba dormir y mi cabello comenzó a caerse"
Advocates noted that with well over 3,000 foreclosures in the state during the pandemic, the COVID-19 Housing Equity bill is critical to protect homeowners who have been impacted by the pandemic. “I'm a homeowner and live in the building where I rent out three units,” says Carolyn Lomax, a black mother, Dorchester resident, small landlord, and member of City Life/Vida Urbana who has lost rental income due to the pandemic. “I’m working three jobs and not making enough for my mortgage let alone debt, interest, and late fees. Wells Fargo is NOT giving me my loan modification,” claims Carolyn Lomax. "I was recently rejected from ERMA for ‘having too much mortgage debt’. My tenants applied for ERAP 4-5 times and have NOT gotten ANY rental relief."/ Los defensores señalaron que con más de 3,000 embargos en el Estado durante la pandemia, el Proyecto de Ley de Equidad de Vivienda por COVID-19 es fundamental para proteger a los propietarios de viviendas que se han visto afectados con la pandemia. "Soy propietaria de una casa y vivo en el edificio donde rento tres unidades", dice Carolyn Lomax, una madre afrodescendiente, residente de Dorchester, propietaria pequeña y miembra de City Life / Vida Urbana, quien ha perdido ingresos de rentas debido a la pandemia. "Tengo tres trabajos y no gano lo suficiente para pagar mi hipoteca y mucho menos las deudas, intereses y recargos por pagos atrasados. Wells Fargo NO me está dando mi modificación de préstamo", afirma Carolyn Lomax. "Recientemente fui rechazada para recibir la asistencia de ERMA por “Tener demasiada deuda hipotecaria”. Mis inquilinos solicitaron ERAP de 4 a 5 veces y NO han recibido NINGUNA asistencia de renta".
Dina, a latina mother of four from Lynn, described the impact of living in the kind of overcrowded housing that so many are forced to accept due to out-of-control rents. “I lived in a four-room apartment with 13 people. When my niece got COVID it was impossible not to get sick. Due to COVID, I didn’t work for three months. It was impossible to pay rent, let alone think of moving out. With the little I saved I chose between rent and internet for my kid’s remote school and I chose my children’s education.”/Dina, una madre latina de cuatro hijos de Lynn, describió el impacto de vivir en el tipo de vivienda superpoblada que muchos se ven obligados a aceptar debido a las rentas fuera de control. "Vivía en un departamento de cuatro habitaciones con 13 personas. Cuando mi sobrina contrajo COVID fue imposible no enfermarse. Debido a COVID no trabajé durante tres meses. Era imposible pagar la renta, y mucho menos pensar en mudarme. Con lo poco que ahorré tenía que elegir entre pagar la renta o el internet para la escuela remota de mis hijos y elegí la educación de mis hijos".
Photo: Dina in procession into Westford Town Common (2022; credit: Marilyn Humphries)/ Foto: Dina en procesión al Westford Town Common (2022; crédito: Marilyn Humphries)
The underlying crisis of housing affordability and displacement predated the pandemic and has only worsened in the last 23 months. Advocates point to two policies as critical steps in curbing a dire situation that is tearing families and communities apart across the state: local option rent control and Tenant Opportunity to Purchase (TOPA), which would allow tenants to work with a nonprofit to match offers to buy their building and preserve affordability. Action by the State Legislature is required to give cities and towns the option of implementing these policies at the local level./ La crisis subyacente de asequibilidad de la vivienda y los desplazamientos antecede a la pandemia y solo ha empeorado en los últimos 23 meses. Los defensores señalan dos pólizas como pasos críticos para frenar una situación grave que está desgarrando a las familias y a las comunidades de todo el Estado: El Control de Renta de opción local y la Oportunidad de Compra del Inquilino (TOPA), que permitiría a los inquilinos trabajar con una organización sin fines de lucro para igualar las ofertas de compra de su edificio y preservar la asequibilidad. Se requiere la acción de la Legislatura estatal para dar a las ciudades y pueblos la opción de implementar dichas pólizas a nivel local.
“We're seeing tenants who have lived in their homes for decades get pushed out of their own neighborhoods by huge rent increases and by real estate speculators buying up naturally affordable homes," said Isaac Simon Hodes of Lynn United for Change and the Homes for All Mass coalition. /"Estamos viendo como los inquilinos que han vivido en sus hogares durante décadas están siendo expulsados de sus propios vecindarios debido a los enormes aumentos de renta y a los especuladores de bienes raíces que compran casas naturalmente asequibles", dijo Isaac Simon Hodes de Lynn Unida por el Cambio / Lynn United for Change y de la coalición Hogares para Todos / Homes for All Mass.
“All evictions do enormous harm to the physical and mental health of individuals and families. They’re destabilizing historic working-class neighborhoods, communities of color, and particularly black and immigrant communities,” exclaims Emmanuel De Barros of Alternatives for Communities and Environment, ACE. “Some cities and towns are ready to take action right now with rent stabilization and tenant opportunity to purchase policies. We need the legislature to give us the power to move forward and deal with this crisis.”/"Todos los desalojos causan un daño enorme a la salud física y mental de las personas y de las familias. Están desestabilizando vecindarios históricos de la clase trabajadora, de comunidades de color y particularmente de comunidades afrodescendientes e inmigrantes", exclama Emmanuel De Barros de Alternativas para las Comunidades y el Medio Ambiente, ACE. "Algunas ciudades y pueblos están listos para tomar medidas en este momento con las pólizas de estabilización de las rentas y la Oportunidad de los Inquilinos de Comprar. Necesitamos que la legislatura nos dé el poder para avanzar y lidiar con esta crisis".
Photo: Emmanuel De Barros singing we shall not be moved into Westford Town Common (2022; credit: Marilyn Humphries)/ Foto: Emmanuel De Barros cantando “We shall not be moved” hacia el Westford Town Common (2022; crédito: Marilyn Humphries)
Joint Rule 10 Rundown/ Explicacon de la fecha limite de Regla conjunto 10:
🚨Joint Rule 10 deadline means laws proposed either get/ La fecha limite de "regla conjunta" significa que las leyes propuestas podrían recibir:
1. ”adverse” report aka rejected/"informe adverso o sea, rechazado😰
2. extension aka we got more time\work to do to get it reported out favorably/un extensión, es decir, tenemos más tiempo para luchar para que se informe favorablemente🤔
3. send to study, aka “gentle rejection”/ recibir: "estudio", o sea un "rechazo discreto"😨
4. favorable report aka law proposal is advanced out of committee and closer to the senate and representative floor (closer to becoming a law!)/ un informe favorable, es decir, la propuesta de ley sale de la comisión y se acerca al pisa de negocacion del senado y de los representantes (¡más cerca de convertirse en ley!)
#HousingEquityMA #Right2Purchase #LiftTheBanMA